แผนงานจ้างช่วง Patio พระราม 2

รอยืนยัน 3 รายการก่อนเริ่มงาน

ชื่อ-ที่อยู่ผู้รับเหมาช่วงวันเริ่มงาน 14 ก.ย. 2569Material Approve 20 รายการ (ผ่าน TGC → ลูกค้า)

มูลค่าจ้างช่วงสุทธิ
320,000.00 บาท

ข้อมูลสัญญาจ้างช่วง

TGC ผู้ดูแลโครงการ · Subcontract Programme & Payment Schedule

ชื่อโครงการงานปรับปรุงบ้าน Patio พระราม 2

ขอบเขตต่อเติมครัวหลังบ้าน + หน้าบ้าน (เสาเข็มไมโครไพล์ 8 ต้น, เสาเหล็ก, หลังคา, กระเบื้อง 30 ตร.ม.)

มูลค่าจ้างช่วงสุทธิ320,000.00 ฿

ระยะเวลา40 วัน

วันเริ่มงาน14 ก.ย. 2569

วันสิ้นสุดสัญญา23 ต.ค. 2569

ผู้ว่าจ้าง (ผู้รับเหมาหลัก)บริษัท ทีจี คอนสตรัคชั่น แอนด์ ซัพพลาย จำกัด (TGC)

ผู้รับเหมาช่วง— รอกรอก —

งวดการชำระเงิน4 งวด · 20 / 40 / 25 / 15 %

อ้างอิงTGCQ2608003#01 · โน้ตแผนงานต่อเติม

เอกสารทำงานแผนงาน_S-Curve_Patio_พระราม2.xlsx

สถานะรออนุมัติ

แผนงาน WBS 15 รายการ · 12 ขั้นตอน · น้ำหนักตามสัดส่วนมูลค่า

SN	รายการงาน	Day	วันที่	มูลค่า (บาท)	น้ำหนัก	เบิกงวด
1. เตรียมพื้นที่ Site preparation				15,000	4.7%
01	คลุมพื้นที่ด้วยผ้าใบ ย้ายแท้งค์น้ำออกนอกพื้นที่ทำงาน	1–11 วัน	14/09–14/09	3,000	0.94%	งวด 2
02	แย๊กเปิดพื้นหน้าบ้าน เพื่อลงเสาเข็ม	2–32 วัน	15/09–16/09	6,000	1.88%	งวด 2
03	แย๊กเปิดพื้นหลังบ้าน เพื่อลงเสาเข็ม	2–32 วัน	15/09–16/09	6,000	1.88%	งวด 2
2. เสาเข็ม Micropile				64,000	20.0%
04	วางผัง ลงเสาเข็มไมโครไพล์ I18 ยาว 18 ม. 8 ต้น (หน้า-หลังบ้าน)	4–85 วัน	17/09–21/09	64,000	20.00%	งวด 2
3. ระบบระบายน้ำ Drainage				9,000	2.8%
05	วางท่อระบายน้ำทิ้งใต้ดิน หน้า-หลังบ้าน ถมดินปรับระดับ	8–92 วัน	21/09–22/09	9,000	2.81%	งวด 2
4. ฟุตติ้ง Footings				14,000	4.4%
06	ก่ออิฐบล็อคตามตำแหน่งหัวเข็ม ฟุตติ้ง 45×45×40 ซม. 8 จุด เทลีนปรับระดับ	9–113 วัน	22/09–24/09	14,000	4.38%	งวด 2
5. คานคอดิน Ground beams				22,000	6.9%
07	ก่ออิฐบล็อคตามไลน์คาน วางเหล็กคาน-ฟุตติ้ง เทปูน	11–144 วัน	24/09–27/09	22,000	6.88%	งวด 2
6. พื้น Slab				24,000	7.5%
08	วางเหล็กพื้น ผูกเหล็ก RB9 หน้า-หลังบ้าน เทพื้น	14–163 วัน	27/09–29/09	24,000	7.50%	งวด 2
7. โครงสร้างเหล็ก Steel frame				66,000	20.6%
09	ตั้งเสาเหล็ก ขึ้นโครงหลังคา ทาสีกันสนิม หน้า-หลังบ้าน	16–205 วัน	29/09–03/10	48,000	15.00%	งวด 2
10	มุงหลังคา วางรางน้ำ หน้า-หลังบ้าน	21–222 วัน	04/10–05/10	18,000	5.62%	งวด 2
8. ผนังและเคาน์เตอร์ Walls & counter				30,000	9.4%
11	ก่ออิฐมวลเบาผนังกั้นห้องครัว หล่อเคาน์เตอร์ครัว ฝังท่อไฟ-น้ำ ฉาบ ตีลายเตรียมปูกระเบื้อง	18–247 วัน	01/10–07/10	30,000	9.38%	งวด 3
9. ฝ้าและระบบ Ceiling & MEP check				12,000	3.8%
12	เก็บงานฝ้าครัวหลังบ้าน ตรวจระบบท่อน้ำดี-น้ำเสีย	25–273 วัน	08/10–10/10	12,000	3.75%	งวด 3
10. กระเบื้อง Tiling				38,000	11.9%
13	ปูกระเบื้องพื้นและผนัง หน้า-หลังบ้าน (หน้าบ้าน 30 ตร.ม.) เก็บรายละเอียด	27–359 วัน	10/10–18/10	38,000	11.88%	งวด 3
11. ไฟฟ้าและอุปกรณ์ Electrical & fixtures				10,000	3.1%
14	ติดไฟส่องสว่าง ปลั๊กไฟ ติดตั้งบานซิงค์ ก๊อกน้ำ อุปกรณ์ (หน้าบานลูกค้าจัดหา — ค่าแรงติดตั้ง)	34–352 วัน	17/10–18/10	10,000	3.12%	งวด 3
12. ส่งมอบ Handover				16,000	5.0%
15	เก็บรายละเอียด ทำความสะอาด ขนทิ้ง ตรวจร่วมกับ TG พร้อมส่งงาน	36–405 วัน	19/10–23/10	16,000	5.00%	งวด 4
	รวมทั้งโครงการ	1–40	14/09–23/10	320,000	100.00%

Gantt รายวัน สีแท่ง = งวดที่เบิก · เส้นประแดง = วันเบิกเงินตามแผน

งวด 1งวด 2งวด 3งวด 4

14 ก.ย. 2569 → 23 ต.ค. 2569

รายการงาน

12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940

1. เตรียมพื้นที่ Site preparation

01 คลุมพื้นที่ด้วยผ้าใบ ย้ายแท้งค์น้ำออกนอกพื้นที่ทำงาน

02 แย๊กเปิดพื้นหน้าบ้าน เพื่อลงเสาเข็ม

03 แย๊กเปิดพื้นหลังบ้าน เพื่อลงเสาเข็ม

2. เสาเข็ม Micropile

04 วางผัง ลงเสาเข็มไมโครไพล์ I18 ยาว 18 ม. 8 ต้น (หน้า-หลังบ้าน)

3. ระบบระบายน้ำ Drainage

05 วางท่อระบายน้ำทิ้งใต้ดิน หน้า-หลังบ้าน ถมดินปรับระดับ

4. ฟุตติ้ง Footings

06 ก่ออิฐบล็อคตามตำแหน่งหัวเข็ม ฟุตติ้ง 45×45×40 ซม. 8 จุด เทลีนปรับระดับ

5. คานคอดิน Ground beams

07 ก่ออิฐบล็อคตามไลน์คาน วางเหล็กคาน-ฟุตติ้ง เทปูน

6. พื้น Slab

08 วางเหล็กพื้น ผูกเหล็ก RB9 หน้า-หลังบ้าน เทพื้น

7. โครงสร้างเหล็ก Steel frame

09 ตั้งเสาเหล็ก ขึ้นโครงหลังคา ทาสีกันสนิม หน้า-หลังบ้าน

10 มุงหลังคา วางรางน้ำ หน้า-หลังบ้าน

8. ผนังและเคาน์เตอร์ Walls & counter

11 ก่ออิฐมวลเบาผนังกั้นห้องครัว หล่อเคาน์เตอร์ครัว ฝังท่อไฟ-น้ำ ฉาบ ตีลายเตรียมปูกระเบื้อง

9. ฝ้าและระบบ Ceiling & MEP check

12 เก็บงานฝ้าครัวหลังบ้าน ตรวจระบบท่อน้ำดี-น้ำเสีย

10. กระเบื้อง Tiling

13 ปูกระเบื้องพื้นและผนัง หน้า-หลังบ้าน (หน้าบ้าน 30 ตร.ม.) เก็บรายละเอียด

11. ไฟฟ้าและอุปกรณ์ Electrical & fixtures

14 ติดไฟส่องสว่าง ปลั๊กไฟ ติดตั้งบานซิงค์ ก๊อกน้ำ อุปกรณ์ (หน้าบานลูกค้าจัดหา — ค่าแรงติดตั้ง)

12. ส่งมอบ Handover

15 เก็บรายละเอียด ทำความสะอาด ขนทิ้ง ตรวจร่วมกับ TG พร้อมส่งงาน

งวด 2

งวด 3

งวด 4

S-Curve ผลงานสะสมตามแผน เทียบเงินเบิกสะสม

ผลงานสะสมตามแผน (%)เงินเบิกสะสมตามงวด (%)

Day 0 · งวด 1 — งานทำแล้ว − เงินรับ-64,000 ฿

Day 22 · งวด 2 — งานทำแล้ว − เงินรับ+43,429 ฿

Day 35 · งวด 3 — งานทำแล้ว − เงินรับ+32,000 ฿

Day 40 · งวด 4 — งานทำแล้ว − เงินรับ0 ฿

ค่าบวก = ผู้รับเหมาทำงานเกินเงินที่ได้รับ (contractor-financed) · ค่าลบ = ได้รับเงินล่วงหน้าผลงาน (owner-financed) · จุดสูงสุดที่ผู้รับเหมาแบกภาระ ≈ 158,143 บาท ที่ Day 21

งวดการเบิกเงิน 4 งวด · ผู้รับเหมาช่วงเบิกจาก TGC · ราคาสุทธิ 320,000.00 บาท

งวด	เงื่อนไข / ผลงานที่ต้องแล้วเสร็จ	%	จำนวนเงิน (บาท)	ผลงานสะสมขั้นต่ำ	กำหนดเบิกตามแผน	มูลค่างานในงวด
งวด 1	มัดจำเมื่อลงนามสัญญาจ้างช่วง ก่อนเข้าพื้นที่ (Deposit on signing)	20%	64,000.00	0%	Day 013 ก.ย. 2569	0
งวด 2	งานโครงสร้างและหลังคาแล้วเสร็จ: เสาเข็ม ฟุตติ้ง คาน พื้น เสาเหล็ก โครงหลังคา มุงหลังคา-รางน้ำ (Structure & roof complete)	40%	128,000.00	73%	Day 225 ต.ค. 2569	214,000
งวด 3	งานสถาปัตย์และระบบแล้วเสร็จ: ผนัง เคาน์เตอร์ ฝ้า กระเบื้อง ไฟฟ้า-ประปา (Architectural & MEP complete)	25%	80,000.00	94%	Day 3518 ต.ค. 2569	90,000
งวด 4	เก็บรายละเอียด ทำความสะอาด และส่งมอบงาน (Snagging & handover)	15%	48,000.00	100%	Day 4023 ต.ค. 2569	16,000
	รวม	100%	320,000.00			320,000

เอกสารประกอบการเบิกทุกงวด

1. ใบแจ้งหนี้ / ใบวางบิล อ้างอิงเลขที่งวด

2. รายงานผลงานพร้อมรูปถ่ายก่อน-หลัง

3. S-Curve แสดงผลงานสะสม ณ วันเบิก

4. ใบตรวจรับงานงวด ลงนามโดยผู้ควบคุมงาน TGC

5. รายการวัสดุที่ได้รับอนุมัติในงวด

Material Approve 20 รายการ · ผู้รับเหมาช่วงเสนอยี่ห้อ/รุ่นให้ TGC ก่อนวันกำหนด

SN	หมวด	รายการวัสดุ / สเปก	จำนวน	ราคา/หน่วย	รวม	WBS	ใช้หน้างาน	Lead time	อนุมัติภายใน	สถานะ
01	โครงสร้าง	เสาเข็มไมโครไพล์I18 ยาว 18 ม. (ต่อ 3 ท่อน) มอก. พร้อมรายงานตอก	8 ต้น	6,500	52,000	04	17/09/26	7 วัน	10/09/26	รอส่ง
02	โครงสร้าง	เหล็กเส้นRB9 (SR24) / DB12 (SD40) มอก.	1 ชุด	14,000	14,000	06	22/09/26	3 วัน	19/09/26	รอส่ง
03	โครงสร้าง	ปูนซีเมนต์ + ทราย + หินปูนโครงสร้าง (ปอร์ตแลนด์ Type 1) หิน 3/4	1 ชุด	12,000	12,000	07	24/09/26	2 วัน	22/09/26	รอส่ง
04	โครงสร้าง	อิฐบล็อคอิฐบล็อค 7 ซม. สำหรับฟุตติ้ง-ไลน์คาน	400 ก้อน	8	3,200	06	22/09/26	2 วัน	20/09/26	รอส่ง
05	โครงสร้าง	เหล็กเสาเหล็กกล่อง 4x4 นิ้ว หนา 2.3 มม. (หน้าบ้าน 4 ต้น + หลังบ้าน)	1 ชุด	16,000	16,000	09	29/09/26	5 วัน	24/09/26	รอส่ง
06	โครงสร้าง	เหล็กโครงหลังคาเหล็กกล่อง 2x4 / ตัวซี 100x50 + สีกันสนิม	1 ชุด	14,000	14,000	09	29/09/26	5 วัน	24/09/26	รอส่ง
07	หลังคา	แผ่นหลังคาเมทัลชีท 0.35 มม. บุ PU 5 มม. สี…	1 ชุด	15,000	15,000	10	04/10/26	7 วัน	27/09/26	รอส่ง
08	หลังคา	รางน้ำ + ท่อลงรางน้ำสังกะสี/เมทัลชีท + ท่อ PVC 3 นิ้ว	1 ชุด	4,000	4,000	10	04/10/26	3 วัน	01/10/26	รอส่ง
09	ผนัง	อิฐมวลเบาหนา 7.5 ซม. + ปูนก่อ-ฉาบมวลเบา	1 ชุด	8,000	8,000	11	01/10/26	3 วัน	28/09/26	รอส่ง
10	ผนัง	เคาน์เตอร์ครัวหล่อ คสล. + ท็อปกระเบื้อง/หินแกรนิต (ลูกค้าเลือก)	1 ชุด	6,000	6,000	11	01/10/26	7 วัน	24/09/26	รอส่ง
11	ระบบ	ท่อประปา-น้ำทิ้งPVC 13.5 / ท่อน้ำทิ้ง 2-4 นิ้ว + ฟิตติ้ง	1 ชุด	5,000	5,000	05	21/09/26	2 วัน	19/09/26	รอส่ง
12	ระบบ	สายไฟ + ท่อร้อยสายTHW 2.5 / VAF 2x2.5 มอก.	1 ชุด	5,000	5,000	11	01/10/26	3 วัน	28/09/26	รอส่ง
13	ฝ้า	ฝ้าเพดานครัวสมาร์ทบอร์ด/ยิปซัมทนชื้น 8 มม. + โครงซี-ไลน์	1 ชุด	7,000	7,000	12	08/10/26	3 วัน	05/10/26	รอส่ง
14	กระเบื้อง	กระเบื้องพื้นหน้าบ้าน60x60 ซม. ผิวด้าน กันลื่น (30 ตร.ม.)	33 ตร.ม.	350	11,550	13	10/10/26	7 วัน	03/10/26	รอส่ง
15	กระเบื้อง	กระเบื้องพื้น-ผนังครัวพื้น 60x60 / ผนัง 30x60 สี-ลายลูกค้าเลือก	45 ตร.ม.	380	17,100	13	10/10/26	7 วัน	03/10/26	รอส่ง
16	กระเบื้อง	กาวซีเมนต์ + ยาแนวกาวซีเมนต์ + ยาแนวกันเชื้อรา	1 ชุด	3,500	3,500	13	10/10/26	2 วัน	08/10/26	รอส่ง
17	ไฟฟ้า	โคมไฟส่องสว่างLED กันน้ำ IP65 (หน้าบ้าน 2 จุด + ครัว)	5 ดวง	600	3,000	14	17/10/26	5 วัน	12/10/26	รอส่ง
18	ไฟฟ้า	สวิตช์-ปลั๊กรุ่น… สี… กันน้ำสำหรับภายนอก	8 จุด	250	2,000	14	17/10/26	5 วัน	12/10/26	รอส่ง
19	สุขภัณฑ์	ซิงค์ + ก๊อกน้ำซิงก์สแตนเลส 1-2 หลุม + ก๊อกครัว (ลูกค้าเลือกรุ่น)	1 ชุด	3,500	3,500	14	17/10/26	7 วัน	10/10/26	รอส่ง
20	สี	สีทาผนัง-ฝ้าสีน้ำอะครีลิก ภายนอก/ภายใน รหัสสีตามบ้านเดิม	1 ชุด	4,000	4,000	15	19/10/26	3 วัน	16/10/26	รอส่ง
	รวมมูลค่าวัสดุที่ต้องอนุมัติ (อยู่ในราคาเหมารวม ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพิ่ม)				205,850

Inspection Control & Traceability ITP 15 จุดตรวจ · Hold point ต้องผ่านก่อนเบิกงวด · ชุดฟอร์ม QC_Inspection_Patio_พระราม2.xlsx

สายโซ่เอกสาร (Traceability chain)

WBS → ITP → RFI → CHK/Test → NCR (ถ้ามี) → MIR → PAYMENT → Punch list

งวด	Hold / Witness point ที่ต้องผ่าน	WBS	แบบฟอร์มบันทึก	ผู้ลงนาม
งวด 2	H1 ผังตำแหน่งเสาเข็ม 8 ต้น ก่อนตอก · H2 Last 10 blows + ดิ่งเข็มทุกต้น · H3 เหล็กคาน-พื้น ก่อนเทคอนกรีต · H4 ทดสอบฉีดน้ำหลังคา-รางน้ำ · W สเปกเข็ม, ท่อระบายน้ำ, ฟุตติ้ง, โครงเหล็ก-สีกันสนิม	1–10	RFI · CHK-01 · CHK-02 · CHK-03 · CHK-05 · MIR	Sub → TGC (ลูกค้า Inform ที่ H2, H4)
งวด 3	H5 Pressure test ท่อน้ำดี 6 bar 30 นาที + ทดสอบน้ำทิ้ง · H6 ทดสอบไฟฟ้า ฉนวน ≥ 1 MΩ, ELCB · W ผนัง-เคาน์เตอร์ก่อนฉาบ, กระเบื้องตรง Material Approve	11–14	RFI · CHK-04 · CHK-05 · MIR	Sub → TGC (ลูกค้า Inform ที่กระเบื้อง)
งวด 4	H7 ตรวจร่วม Punch list ปิดครบ 100% · เอกสารส่งมอบครบ: Pile record 8 ต้น, MIR ทุกรายการ, ผลทดสอบ, ใบรับประกัน	15	PUNCH · REGISTER	Sub → TGC → ลูกค้า (คุณหมี)

เลขที่เอกสาร — TGC-QC-<TYPE>-<NNN> รันต่อเนื่องต่อประเภท ไม่ใช้ซ้ำ (RFI, CHK-01…05, MIR, NCR, DLY, PL) บันทึกทุกฉบับใน REGISTER

Hold point — ผู้รับเหมาช่วงยื่น RFI ล่วงหน้า ≥ 24 ชม. ห้ามทำงานขั้นต่อไปจนกว่า TGC ลงนาม Accepted

NCR — Major (โครงสร้าง/ความปลอดภัย/กันรั่ว) ต้องปิดก่อนเบิกงวด · Minor ปิดก่อนส่งมอบ · ทุก NCR ต้องมี RFI ตรวจซ้ำ

วัสดุ — ทุกรายการใน Material Approve ต้องมี MIR + ใบส่งของ/มอก. ก่อนใช้งาน วัสดุ Rejected แยกกองติดป้ายแดง

รายงานประจำวัน — DLY ทุกวันทำงาน พร้อมภาพหน้า-หลังบ้าน และ % สะสมจริง (นำไปกรอก S-Curve)

ที่เก็บ — TGOS/TGC/Projects/Patio-Rama2/QC/<TYPE>/ ชื่อไฟล์ = เลขที่เอกสาร_วันที่

หมายเหตุและเงื่อนไข

ราคา — ราคาจ้างช่วงสุทธิ 320,000.00 บาทถ้วน เหมารวมค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าขนส่ง และค่าดำเนินการตามรายการ WBS ข้างต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มนอกจากใบสั่งงานเพิ่มที่ TGC ลงนาม · หน้าบานตู้/บานซิงค์ ลูกค้าจัดหา คิดเฉพาะค่าแรงติดตั้ง

ระยะเวลา — 40 วันนับจากวันเริ่มงาน ไม่นับวันที่หยุดงานจากเหตุสุดวิสัย หรือรอการอนุมัติวัสดุ/แบบจาก TGC หรือลูกค้าเกินกำหนด · ล่าช้าจากผู้รับเหมาช่วง คิดค่าปรับวันละ 0.1% ของมูลค่าสัญญา

การเบิกเงิน — เบิกจาก TGC เมื่อผลงานสะสมถึงเกณฑ์ของแต่ละงวดและผู้ควบคุมงาน TGC ตรวจรับแล้ว ชำระภายใน 7 วันนับจากวันวางบิล · TGC หักประกันผลงาน 5% คืนเมื่อพ้นระยะรับประกัน

Material Approve — ผู้รับเหมาช่วงเสนอยี่ห้อ/รุ่น/ตัวอย่างให้ TGC ภายในวันกำหนดในตาราง TGC นำเสนอลูกค้าอนุมัติ ห้ามสั่งซื้อก่อนได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร

งานเพิ่ม-ลด — งานนอกเหนือ WBS ต้องมีใบสั่งงานเพิ่ม (Variation Order) ลงนามโดย TGC ก่อนดำเนินการ ผู้รับเหมาช่วงห้ามรับคำสั่งเพิ่มงานจากลูกค้าโดยตรง

การรับประกัน — รับประกันงานติดตั้ง 12 เดือนนับจากวันส่งมอบ (สอดคล้องกับที่ TGC รับประกันต่อลูกค้า) ไม่รวมความเสียหายจากโครงสร้างเดิม การทรุดตัว ภัยธรรมชาติ หรือการใช้งานผิดประเภท · งานเสาเข็มต้องส่งรายงานการตอก (Pile record) ทุกต้น

ความปลอดภัยและสถานที่ — ผู้รับเหมาช่วงดูแลความสะอาด กันฝุ่น ความปลอดภัยของช่าง และปฏิบัติตามระเบียบนิติบุคคลหมู่บ้าน การติดต่อลูกค้าให้ผ่าน TGC เท่านั้น

เอกสารนี้ — เป็นแผนงานประกอบสัญญาจ้างช่วง ตัวเลขทั้งหมดคำนวณจากไฟล์ทำงาน Excel ฉบับเดียวกัน หากมีการแก้ไขจะออกเป็น Rev. ถัดไป

จัดทำโดย · ผู้รับเหมาช่วงลงชื่อ ______________________ วันที่ ____/____/______

ตรวจสอบโดย · ผู้ควบคุมงาน TGCลงชื่อ ______________________ วันที่ ____/____/______

อนุมัติโดย · ผู้ว่าจ้าง TGCลงชื่อ ______________________ วันที่ ____/____/______